金石專欄

低利率促房市復甦!聯邦銀行預測今年房價大漲8%

聯邦銀行(CBA)首席執行官科明(Matt Comyn)表示,利率降至創紀錄低點,使購房者信心大受提振。而經濟反彈促使聯邦銀行樂觀預測,今年獨立屋價格將上漲8%。 周三,澳大利亞這家最大銀行的CEO表示,房地產市場的彈性令人意外,他對經濟也充滿樂觀。 他說,房地產市場在2020年僅下跌2%,這與疫情初期形成鮮明對比,當時CBA警告稱,在最壞的情況下,房價可能會暴跌32%。 在該行發布半年業績時,科明稱,「房地產市場的表現比我們預期的更為強勁,我們預計今年獨立屋價格將增長約8%。房地產市場已強勁復甦,尤其是在過去幾個月。我認為,市場將重新面臨較低......

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又出新政,澳洲房貸規則從未見過的變化

根據澳大利亞統計局此前發布的報告顯示: 新房貸款總值增長了5.6%達到240億澳元的歷史新高。這是連續第六個月的增長, 並且是連續第二個月破記錄的表現。 澳大利亞統計局認為如此強勁的新房貸款表現有賴於歷史新低的利率, 政府$25,000澳幣的Homebuilder獎勵以及全國經濟提升的刺激。 筆者以為澳大利亞財務部長(Josh Frydenberg)在2020年9月承諾的簡化規定放寬約束銀行的信貸規定, 並非常有可能將在2021年3,4月正式廢除(至少會適當調整放鬆, 最終結果還要看澳洲」上層建築」各黨派的」宮斗」結果)針對銀行和其他主流貸款機構為主的......

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新州歷史性重大稅務改革:房產稅取替印花稅

2020-2021年度新州財務預算絕對是革命性的一次政府預算,冠狀病毒對經濟的非常衝擊催生了政府非常手段,這次預算中關於物業買賣印花稅的改革方案,無疑是數十年罕見的經濟政策,這一革命性的做法,無疑將對新州物業市場乃至新州及整個澳大利亞的經濟,產生深遠影響。 01 新州現行印花稅的百年歷史   ● 印花稅於1865年引入新南威爾士州,已經持續了150多年。當時,房價相對居民的收入比例較低,人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。   ● 現在,本地人的基礎印花稅率平均高達4%;海外人士在......

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澳洲經濟強勢復甦!JOBKEEPER申領人數銳減3.5萬人

去年11月,領取JobKeeper的人數減少了逾3.5萬人。聯邦政府表示,這表明經濟正在復甦。 澳大利亞稅務辦公室(ATO)的獨家數據顯示,11月依賴JobKeeper的僱員人數為1,597,702人,而前一個月為1,631,197人。 與此同時,依賴JobKeeper的僱主人數從10月份的511,136人減少了7200人,至11月的504,136人。 相比之下,在疫情開始時,JobKeeper 1.0向逾360萬名員工和大約100萬家企業提供了支持。這些數據發布的同時正值政府準備在3月底逐步撤銷JobKeeper。 財長弗萊登伯格(J......

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投資新方向出現?黃金海岸買房者激增四倍,昆州成了香餑餑?

隨著澳洲央行持續下調準備金,並同時放寬房產印花稅,併發布一系列補助政策,從而刺激了澳洲房地產市場,2021年有望迎來房地產市場的復興。   而就在這周,一家房地產商表示,買房者對於昆士蘭州東南部對新房的詢價迅速激增,這表明有大量家庭移民到黃金海岸。   01   購房者人數激增   昆士蘭州Metricon總經理盧克·弗賴爾(Luke Fryer)表示,新房銷售增長了80%,當地房地產的詢價遠遠超過平均標準。   弗賴爾先生說......

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