墨爾本房地產:盡管貸款利率調高 競爭依然激烈

【大紀元2017年03月27日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)盡管澳洲主要銀行在過去一週內紛紛宣布調高住宅抵押貸款利率,墨爾本房地產市場上週六(3月25日)仍再次顯示出較強的競爭勢頭,拍賣成交率達到79.5%,高於一週前的成交率(78.3%)。 
 
據都門(Domain)新聞3月27日報導,墨爾本房地產市場在秋季無疑為賣家創造了一個積極的開端。在3月份的4個週六的房屋拍賣中,平均成交率達到79.4%,而去年同期的平均成交率僅為74.3%。 
 
由於是維州學校假期前的最後一個週末,上週掛牌拍賣總數高達1351棟。盡管如此,拍賣成交率仍然很高。本週六將有900多棟住宅掛牌拍賣。
 
 盡管墨爾本房地產市場對賣方來說已經接近最有利的水平,但租房市場對於租客來說仍然比較艱難。今年2月份獨立住宅(house)租金要價比一年前上漲了5.3%,單元房(Unit)的租金要價同期也增長了1.3%。今年2月份獨立住宅和單元房的空房率分別為1.3%和1.7%。
 
 儘管有越來越多的人投資購買住宅,但近期新移民的激增(特別是在墨爾本和悉尼)加大了對住房的需求,房租的增長速度正在超過收入的增長速度。 
 
在3月25日拍賣市場,北區繼續維持最高的拍賣成交率(90%);東南區取得了83.1%的成交率;東北區的成交率為82.9%;內城區東部的成交率達到80.8%;東部遠郊取得79.6%的成交率;內城區南部的成交率為78.9%;西區取得了78.8的成交率,同時取得了最高銷售數(152棟);內城區的成交率為78.4%。比較引人矚目的拍賣結果如下:
 
Malvern區4居室住宅( 38 Wheatland Rd):362萬澳元
 
Black Rock區4居室住宅( 20 Glenmore Cr):360.1萬澳元
 
Hawthorn East區4居室住宅( 27 Hastings Rd):348.5萬澳元
 
Richmond區3居室住宅( 430-432 Victoria St):340萬澳元
 
Surrey Hills區5居室住宅(42 Guildford Rd):327.3萬澳元
 
上週拍賣價格最高的住宅是Brighton區一棟5居室住宅( 23 Kinane St),其成交價高達553萬澳元﹔售價最低的住宅是Brunswick west區的一套1居室單元房( 5/446 Albion St),其成交價為24.9萬澳元。 
 
在3月25日,墨爾本拍賣成交總額為6.846億澳元,已拍賣成交住宅的價格中位數為88.3萬澳元,高於一週前的房屋中位價(85萬澳元)。

資料來源:大紀元


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