瑞信研究報告:低房價高回報率 澳洲房市勝中國一籌

隨著中國經濟的高速發展,百萬富翁的數量也在不斷增長,對他們來說,澳洲主要城市的房產價格(相對國內一線城市)不僅便宜,而且收益率更高。
 
通過全球頂級金融事務所瑞信Credit Suisse的詳細分析發現,儘管中國投資者進入澳洲房市的困難重重(如外匯管控、高稅收等),可中國投資者的數量仍在不斷攀升,可見澳洲市場的吸引力之大。
相對低房價 高收益率
也許一組簡單的數據對比就能一探其中的原因:上海一套2室公寓的中位價是90萬澳元,比悉尼同等公寓價格高出25%;
 
澳洲在相對較低房價的基礎上卻擁有更高的租金回報率:上海的租金回報率大約是1.5%,僅僅為悉尼的一半。
 
Credit Suisse的分析師Hasan Tevfik在日前發布的綜述報告《澳洲投資戰略:上海?深圳?悉尼!》中表示:是的,我們的房價跟歷史縱向相比的確是漲了,但是跟中國房產橫向比較,我們還算是便宜的。通過上圖中國和澳洲房產價格和收益率比較,可以清晰的看到這一點。
外國投資者需求量巨大
澳洲房屋需求量遠超房屋供應量,而其中很大一部分需求來自於海外,中國就是其中之一。
Credit Suisse根據新州和維州稅務辦公室的新數據進行分析,對於外國投資者對澳洲房產的需求,結論如下:
新州25%的新房為外國投資者購買,維州則是16%;
 
 
目前中國佔據外國投資者需求量的80%;
在對外國投資者設限重重的情況下,悉尼和墨爾本去年年底的成交量仍有小幅上升。
 
自2016年6月以來,新州的外國投資者平均交易額為104萬澳元,而不同國籍的投資者的成交額也有明顯差異。如美國投資者的平均成交額為235澳元,緊跟其後的是印度尼西亞買家,中國投資者基本與平均成交額持平,印度投資者的成交額最低,在42萬澳元左右。
 
多重阻礙均未影響投資者腳步
Mr Trevfik稱中國投資者對澳洲房產的需求仍然穩固,即便成本在升高,阻礙也不小,但仍然是一個高收益的投資。
 
 
1 成本升高
根據Demographia2017年房屋可負擔性調查,以房產價格和收入對比為標準,悉尼房價在西方世界排名第二,墨爾本名列第六。悉尼的房價自2009年至今已漲了106%,墨爾本以89%緊隨其後。
2 外匯管控
中國自去年11月起發布了新的外匯管控規定,但是看起來對投資者的影響甚微。Tevfik先生表示,儘管中國實施了外匯管控,本地銀行也拒絕向外國投資者房貸,但買家們總是能想到辦法解決交易資金的問題。
3 本土稅收
澳洲本土自2015起對外國投資者所實施的稅收也在持續升高,在墨爾本,一個外國買家需要支付14%的房產稅,在悉尼是9%,然而這樣的稅收在增加政府財政收入的同時,卻並未阻擋外國投資者的腳步。因為當我們再次進行橫向比較時,與其他環太平洋熱門城市如溫哥華、新加坡、香港相比,就能發現澳洲房產的吸引力所在。在香港,國外投資者稅和印花稅相加高達37%。
Credit Suisse發現,2016年10月新州外國投資者成交額為2.25億澳元,而11月和12月則都飆升到了4.5億澳元。維州的情況同樣如此,12月的成交額比11月上漲了50%。
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一家瑞士經紀人事務所報告顯示,中國現在擁有160萬百萬美元的富翁,數量是自2010年來的兩倍,中國不斷崛起的財富力量對澳洲房產的需求量,能促進澳洲房產市場在更長的時間裡保持強勢增長。
 

資料來源:澳洲新聞網


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