澳洲蟬聯亞太投資首選目的地 中國買家依然最愛墨爾本

全球最大商業地產服務與投資公司世邦魏理仕(CBRE)的最新調查報告顯示,澳洲連續第二年成為亞太地區投資者最鍾情的跨境投資目的地。此外,澳洲地產集團REA Group的最新資料也顯示,墨爾本依然是中國買家最喜愛的地產投資目的地。
 
投資者追求收益率價差
世邦魏理仕報告指出,亞太地區的投資者正在追求有利的收益率價差和承擔更高的風險及回報策略。
37%的受訪者將“追求收益率價差”作為地產投資的主要動力,該比例較去年的15%大幅提升。
 
 
“更多投資者通過購買政府債券獲得收益率差價。雪梨、墨爾本、布里斯班及珀斯這4個澳洲城市的收益率差價接近200個基準點甚至更高。”世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博(Stephen McNabb)稱。
 
此外,麥克納博指出,穩健的工資增長潛力也對雪梨與墨爾本起到支撐的作用,這令澳洲比競爭對手日本及中國更受到投資者的青睞。
 
澳洲繼續吸引國際資本
29%的受訪者認定,澳洲是他們的海外投資首選,是排名第二的日本的兩倍。
對此,世邦魏理仕亞太資本市場執行董事貝克(Bruce Baker)表示,全球的投資者都將目光瞄準了頂級市場的核心及核心增益房地產資產。
“包括澳洲經濟表現,加上地產市場的流動性、成熟的政府系統及具有優勢的投資回報等關鍵的基礎項,繼續幫助澳洲吸引國際資本。”貝克稱。
不過,報告也顯示,追逐地產投資的總金額較2016年縮水2%,創2011年之後的首次下滑。
 
中國買家比雪梨更愛墨爾本
中國買家在購買澳洲地產的海外買家中,一直佔有重要地位。儘管近段時間海外買家遭受了新稅收政策的打擊,但REA Group資料顯示,墨爾本依然是最受中國大陸買家追捧的澳洲房地產市場。
 
截至今年2月的過去12個月中,被《經濟學人》(The Economist)雜誌評為全球最宜居城市的墨爾本,吸引的中國地產買家人數較排名第二的雪梨高出一倍。
 
儘管維州政府從去年7月1日開始將海外房產買家的印花稅提高3%至7%,且空置率稅也有可能從2017年從0.5%上調至1.5%,不過中國買家對墨爾本地產的興趣仍在增長。
相較之下,從去年6月21日開始也推出4%印花稅上調的雪梨,來自中國買家購房的興趣卻略有減少。而從去年10月印花稅上調3%的布里斯班,吸引了中國買家興趣上漲了逾10%。
 
霍巴特成中國買家新寵
值得一提的是,霍巴特在同一時期收穫的中國買家興趣提高了逾60%。在過去的12個月中,霍巴特享受了旅遊與房地產市場的雙豐收。
“與澳洲人一樣,中國買家也開始關注塔州,雖然基數較低,但看起來塔州的中國地產投資者也在追隨中國遊客的腳步。

資料來源:澳洲網


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