悉尼墨市辦公樓租金增速冠全球 旺盛需求推動空置率下降

(澳洲日報訊)新報告顯示,悉尼和墨爾本摩天樓辦公租金飆漲的速度比全球其他任何一個城市都快。
萊坊(Knight Frank)最新發佈的摩天樓指數發現,在旺盛需求的推動下,墨爾本和悉尼的租金在2016年下半年分別上漲了11%和10.1%,全球其他大多數城市都是零增長或者負增長。兩個城市租金飆漲的主要原因是,由於新摩天樓建造活動放緩,辦公樓被拆除或改建成住宅和其他用途建築,市場上的辦公空間短缺。“墨爾本和悉尼的強勁表現反映了當地市場因素。如果我們把這兩個城市放在一邊,那麼最新摩天樓指數的整體情況就是增長停滯,表明去年下半年大多數辦公市場對政治風險產生的緊張情緒,比如英國脫歐和美國大選,”萊坊首席經濟專家James Roberts說道。
“不過2017年全球經濟新聞的基調正在改善,英國脫歐和川普政府都沒有如外界最初擔心的那樣對經濟造成消極影響。等到我們在(北半球)夏季編制下一份摩天樓指數,我認為會有更多城市的辦公樓租金上漲。”
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目前悉尼的摩天樓辦公租金是每平方米1047.78美元(1396.30澳元),墨爾本的租金是每平方米547.74美元。
相比之下,香港的摩天樓辦公租金是3257.93美元/平方米,紐約和東京的租金分別是1711.46美元/平方米和1446.57美元/平方米。
萊坊澳洲辦公租賃總監David Howson稱,“悉尼的辦公樓空置率是6.2%,預計未來兩年會降到3.5%這麼低,目前的空置率已經很低,而且今後甚至會更低,這個因素推動現在的租金上漲。”
“就悉尼而言,(辦公空間)庫存退出是一個主要因素,2016年有239,057平方米的庫存退出市場,要麼是因為翻新,要麼是永久退出市場,大部分轉為住宅或酒店用途,以及被回收用於未來的辦公樓開發專案。George St 301號就是個例子,這棟樓有1.15萬平方米空間,為了給Wynyard Place項目騰空間而被拆除。”
悉尼籌畫中的的地鐵項目業造成一些庫存永久退出市場。該專案涉及在CBD建三個新車站。
墨爾本的情況不同,由於缺乏新辦公空間,這推動空置率下滑,並推漲了租金。Howson說道,墨爾本的空置率是6.4%,處於10年低位。
 

資料來源:澳洲日報


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