澳洲房產市場待售房短缺 買家購房愈加艱難

【大紀元2017年04月16日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)待售房產創紀錄的短缺現象使悉尼房地產市場轉向,銷售代理記錄的是買家信息,而非需要尋找買家的房產信息。
 
據澳洲新聞網報導,這是從通常的銷售動態的轉向,房地產代理傳統上代表賣家,而非買家,他們將意願購房的買家吸引到售房廣告中來。
 
代理聲稱他們已經採取了這種策略,因為找到願意出售房產的賣家比找到合適的買家更難。
 
根待售房產創紀錄的短缺現象使悉尼房地產市場轉向,銷售代理記錄的是買家信息,而非需要尋找買家的房產信息。
 
據澳洲CoreLogic和摩根士丹利(Morgan Stanley)的調查報告,澳洲目前的待售房數量於今年初下降至25年來的低點,其中大部分下滑是由於悉尼售房廣告數量的下降。
 
悉尼目前的待售房比墨爾本少了42%,與布里斯本的售房廣告數量相似,而布里斯本的房產總量大約衹有悉尼的一半。
在悉尼受歡迎的中環和內環城區出售的少數房產已經吸引了有興趣的買家的浪潮,多達100個團體查看了房產。
 
新州房地產研究所(Real Estate Institute of NSW)總裁John Cunningham表示,代理經常發現有大量的潛在買家已準備好買房,但是沒有合適的待售房出現。
 
Cunningham 說:「傳統上,代理人會盡力尋找買家。現在他們手上有現成的買家,只好再去找一個賣家。」
 
他補充道,房主因購買房產市場困難大,因高昂的印花稅而變得越來越不願出售房子。
 
房地產代理公司Richardson and Wrench代理人Angelo Bouras表示,買家正在探索進入住房市場的一切可能途徑,這通常意味著他們期望代理能夠幫助他們找到合適的住房。
 
Bouras說:「這並不總是奏效,但是很多買家很沮喪,願意再嘗試一下,這樣的願望比以往任何時候都強。」
 
Romy Spitzer最近發現自己處於類似情況下,她試圖在悉尼東區為她的家人找到一套新房,並表示她決定在拍賣失利以後嘗試不同的做法。
 
她說:「我們一直找了八個月的時間,並花費了法律費用和檢查費用,但沒有成功買到房。感覺情況變得越來越困難。」
 
她決定向買家代理尋求幫助,代表她參加拍賣並為她進行談判。她說:「這是我們進入市場的最後一次嘗試,但這管用,最終買到了我們喜歡的住房。」
 
Cohen and Handler的買家代理人Ben Handler表示,更多的購房者選擇了同樣的方法。他說:「沮喪情緒是歷史最高水平。在某些情況下,買家認為除非遇到上市前銷售,否則他們無法進入市場。這些銷售往往更昂貴,所以並一定是一個好方法,但是買家這樣做是因為他們覺得市場越來越好。」
 

資料來源:大紀元


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