中國人為何不斷湧入澳洲搶房?

【大紀元2017年03月29日訊】(大紀元記者史軒之編譯報導)

澳洲媒體近日報導,中國人正大舉湧入澳洲搶購房產,中國人的需求占海外需求的80%。在這些中國人看來,澳洲房產有其獨特的吸引力。

澳大利亞廣播公司(ABC)24日報導,在中國百萬富翁階層看來,澳大利亞首都的房產不僅價格便宜,也能產生高收益。

瑞士信貸(Credit Suisse)的詳細分析發現,儘管中國人投資澳洲房產的障礙不斷升高,但投資仍被視為物有所值。

或許從價值的角度看,最為嚴格的統計是,在上海,一套兩居室公寓的中位價約為90萬美元,比悉尼高出25%。

再就是租金收益問題。

在上海,租金收益率平均約1.5%,僅為悉尼等價房產的房東所獲收益的一半。

「是的,當與我們自己歷史上相比,我們的房產是昂貴的,但與中國房產相比,就顯得便宜了。」瑞士信貸策略師陶菲克(Hasan Tevfik)。

中國占海外需求的80%

根據美國顧問公司Demographia發布的2017年《國際住房負擔能力調查》,根據房價收入比,悉尼現在是西方世界第二大昂貴城市,墨爾本是第六大昂貴城市。

按絕對價值計算,自2009年以來,悉尼房價上漲了106%,墨爾本則上漲了89%。

陶菲克表示,在澳大利亞,住房需求大於供應,強勁的需求主要來自國外,其中大部分來自中國。

瑞士信貸研究(Credit Suisse Research)把新南威爾士州和維多利亞州稅務局的新數據彙集在一起,主要發現以下3點:

1. 在新南威爾士州,外國人正在購買相當於新房供應量的25%;在維多利亞州則為16%。

2. 中國人目前在所有外國需求中占了幾乎80%。

3. 儘管外國買家遇到不少阻礙,但去年年底前後悉尼和墨爾本的成交量均有所上升。

自2016年6月以來,新南威爾士的外國買家平均交易規模達到104萬美元,但買家的國籍大幅擴展。

美國買家最富有,平均支付235萬美元,其次是印尼人,而中國買家差不多是支付平均價格(104萬美元)。印度人則遠遠落後,在悉尼買房平均花費42萬美元。

資本管制和較高稅收幾無影響

陶菲克認為,儘管成本和障礙增加,但中國買家的需求可能會保持強勁。

中共去年11月開始限制跨境資本流動,並規定個人每年購匯額度保持在5萬美元,這似乎沒有對中國買家的需求產生什麼影響。

此外,儘管澳洲對外國買家購房不斷抬高地方稅,也沒有影響到房產銷售。

現在,墨爾本的外國買家幾乎支付14%的房產稅,而在悉尼為9%。

不過,與其它太平洋沿岸熱門旅遊目的地(如溫哥華、新加坡或香港)更高的稅相比,澳洲在此方面還是有吸引力的。在香港,外國買家稅和印花稅合計達37%。

銷售加速

瑞士信貸在新南威爾士州發現,去年10月外國成交額達到2.25億美元,到11月和12月則上升至4.5億美元。

維多利亞州也出現類似情況,去年12月的成交價值比11月高出50%。


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