經濟強勁 人口穩定成長 澳洲不動產投資成亞洲風潮

近年國人於海外置產熱度持續上升,澳洲政治經濟穩定,GDP連續25年保持3%穩健增長,生活環境舒適、擁有完善社會福利以及充沛工作機會,吸引各國移民及海外留學生,是許多人嚮往投資移民的夢幻國度,其房地產市場因租金收益穩定、交易安全透明、投資門檻低、無遺產稅及贈與稅等優勢,澳洲買房成為「有土斯有財」觀念盛行的亞洲國家熱門投資活動。

 

主要城市空置率低  租金收益穩定 

澳洲前三大城市雪梨、墨爾本、布里斯本因政府資金及建設配置資源多、城市發展完善、就業機會多、學區大學等教育資源豐富,使亞洲移民持續湧入。因其經濟長期穩定成長、社會福利制度優厚致使國內自然生育率及新移民人口逐年攀升,每年新增超過30萬的人口,支撐房地產剛性需求,根據過往歷史紀錄,於澳洲買房投資,光房價漲幅每7-10年就可翻漲一倍。三大城市住宅市場除有當地買盤支撐,還有留學、移民、就業等外來人口湧入,造成住宅市場供不應求,房屋空置率平均3%以下,租金報酬達5%,澳洲不動產市場穩健的內外需求及結構,讓投資人在租金收益及未來房價漲幅都是可以期待的!

 

交易透明安全  投資門檻低

海外投資置產除關心預期的投資獲利,投資人考量時應首重交易的透明度及安全性,才能控制成本及風險。根據美國仲量聯行(JLL)發布的2016年<房產資訊透明度報告>,澳洲不動產資訊透明度名列全球第2僅次於英國,投資者可以在網路上查詢區域房產買賣行情及租金水準。在交易安全性來說,海外人士在澳洲買房僅需支付10%頭期定金,款項全額進入律師信託專戶,工程期間零付款,完工交屋再交付剩餘款項,不僅資金安全有保障,澳洲不動產投資門檻於先進國家相對較低,投資者在投資期間資金運用較其他投資彈性。

 

在人口不斷增長、留學移民不斷湧入、經濟穩健強勁的推波助瀾下,澳洲不動產市場租金報酬穩定,房價上漲有支撐,其宜居的環境、優良的教育及福利制度使投資者不僅可以考慮投資,也有退休移民的自用彈性,在眾多先進國家中,澳洲是少數擁有上述多項投資優勢的穩定市場。目前正值全球低利時代,澳幣匯率處於相對低點,投資人應把握難得的進場時機,在台灣不動產投資市場低迷時,將資金聰明配置於更安全穩健的澳州不動產市場,創造房匯雙漲的獲利空間。


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