80多億資金大騰挪 雪梨人套現高價房產移居昆州

麥覺理銀行(Macquarie Bank)財富管理部門獲得的數據顯示,許多雪梨人正趁著這輪房市的繁榮將其市值已經高達百萬澳元的房產套現,轉而到房價更便宜的地方置業,其中受益最大就是昆士蘭。該行估計,大約一年會有81億澳元資金隨著人們的遷移流入昆士蘭。

據雪梨晨鋒報報導,房價比雪梨便宜一半、工作機會也越來越多的昆士蘭吸引了眾多新州人前去定居。「在過去兩年來,人們搬離新州的腳步加快了,前往昆州這個傳統州際遷移目的地定居的人群數量呈上升趨勢。」 麥覺理銀行在財富管理備忘錄中說。

在1980年代中期和2000年代中期,這樣的遷移潮都曾出現過,每三年一個週期,平均每個週期有13.4萬人移居昆士蘭,而這些人主要來自新州。根據以往的經驗,一個週期開始時,人們遷移的速度就會加快。

麥覺理銀行認為,這樣的遷移對於澳洲整體的經濟發展是有好處的。人們賣掉澳洲南部地區的高價房屋,再北上去購買較為廉價的房產有助於降低家庭負債。受房貸大幅攀昇的影響,澳洲家庭負債額已經創記錄地達到了收入水平的194%,這也是澳洲儲備銀行(RBA)不敢貿然加息的原因。

這種遷移帶來的去槓桿化效應有望大力推動消費,而消費占國內生產總值(GDP)的一半以上。

麥覺理銀行估計,這股遷移潮可能會給布里斯本和昆士蘭東南部的房地產市場注入81億澳元的資金,相當於當地市場目前交易額的25%。

相比之下,雪梨市場的損失卻不大,對於房價高漲的雪梨來說,81億元只是其年交易額的10%左右,這個數目還不足以影響雪梨市場。目前雪梨的房價中位數已超過100萬澳元。

麥覺理銀行表示,另外重要的一點就是隨著人們遷入昆州,全澳的房地產市場可能會因為房產資本的擴散而受益。悉尼家庭可以獲利豐厚,而昆士蘭的消費也會獲得很大提振。


資料來源:大紀元


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