曼徹斯特房產市場投資增值潛力驚人

曼徹斯特,英國第二大城市,又名“棉城”、“北方之都”,是世界上第一座工業化城市。位於英國的西北區域,是英國重要的交通樞紐、商業、金融、工業和文化中心。近年來,曼徹斯特以更加實惠的購房成本吸引了眾多海外投資人的青睞。作為買房出租的海外投資者,除了購房成本,租金收益更是需要考察的重要指標。而曼徹斯特房產市場在過去幾年經歷了什麼天翻地覆的變化使得房價一路水漲船高呢?
 
投資收益率驚人
 
黑天鵝頻飛,英國與歐盟的“世紀大離婚”似乎並未影響英國第二大城市曼徹斯特的魅力。這個擁有“足球聖地”“精英教育”“工業革命發源地”“金融中心”等標簽的國際化都市,正因近期房價明顯上升成為國內投資新寵。
 
研究顯示,曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5100套,房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。英國《電訊報》”官方評出十佳購房出租熱點之一,租金收益率全國第一,曼城的房屋出租率為98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,這使得曼徹斯特成為投資的理想之地。
 
另外,Hometrack的英國城市房價指數顯示,曼徹斯特房價在過去一年(2016年3月至2017年2月)上漲了8.8%,居英國各主要城市之首。
 
市區大規模重建
 
作為英國第二繁華城市,曼城人口51萬。世界上第一座工業化城市,英格蘭西北區域大曼徹斯特郡的都市自治市、單一管理區,英國重要的交通樞紐與商業、金融、工業、文化中心。
 
英國富時指數前100家公司中,有超過80家將總部設在了曼城。而英國西北部500強公司中,則有40%的公司總部位於曼城。
 
曼徹斯特是前財相奧斯本提出的北方經濟振興計劃(Northern Powerhouse)的核心城市,這一計劃不僅會為曼徹斯特城市重建註資超過30億英鎊,更重要的是將投資140億英鎊建設英國高速鐵路第二期 (HS2),連接曼徹斯特和倫敦。
 
曼徹斯特的輕軌延線工程,城市基礎設施的發展也吸引著這些來自海外的投資者。在2016年10月,投資3.5億英鎊的Trafford Park Line獲得政府綠燈,2017年1月,該項目已經啟動準備工作。新電車共設有6個站點,分別為Wharfside, Imperial War Museum, Village, Parkway, EventCity 和 the Trafford Centre。
 
房價起點低造成年輕人湧入
 
曼徹斯特房價不高,雖然過去幾年漲了不少,但目前曼徹斯特市中心兩居室總價還是只有23萬英鎊(約合199萬人民幣),一居室總價在15萬英鎊(約合130萬人民幣),房價僅是倫敦的三分之一。
 
正是因為曼城房價起點低,工作機會足夠多,近幾年吸引到不少因為高房價而出逃倫敦的英國年輕家庭,不斷湧入的本地購房需求造成剛需公寓供不應求,從而導致曼城房價進一步上漲。
 
數據顯示,目前有720萬工薪人口居住在曼徹斯特市中心及通勤圈,由於人口不斷湧入,未來10年這一人數還將上升20%。
 
據Savills統計,人口湧入造成的房屋供不應求導致曼徹斯特每年短缺5100套住房。這一系列由人口增長產生的問題不僅進一步助推曼徹斯特房價,還導致租金不斷上漲,最新數據顯示曼徹斯特年租金收益率也排到了全英第一位。
 
海外資金不斷投入
 
海外資金的不斷湧入也是造成曼徹斯特房產市場大熱的一大重要原因。除了像遠東發展、北京建工這樣在曼徹斯特圈地造城的海外開發商,不斷湧入的海外資金還來自於個人投資客。
 
英國倫敦一直是國內投資者首選目的地,歷經了一個長達20年的增長曲線。隨著高昂的價格和較高印花稅率增加了投資成本,倫敦增長周期正慢慢關上大門。
 
The focus has now changed——當前英國經濟發展重心正從倫敦轉向曼城。2015年,匯豐銀行將曼徹斯特列為英國房地產投資回報率最高城市,平均年收益率為8%。自2010年以來,曼徹斯特年均收益率上升6.02%,是英國最高升幅。相比倫敦之下,收益率同期僅增長4.71%。
 
曼徹斯特是一個擁有強大的經濟實力和豐厚文化底蘊的城市。從目前的數據分析來看,房價呈上升態勢,包括多方面的持續發展,將來會有更大的增值空間,在曼徹斯特買房不失為一個很好的選擇。
 

資料來源:異鄉好居


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