英國買房出租市場不降溫

英國秋季預算過去半個多月了,英國央行基準利率上調和英國政府給買房出租市場的降溫舉措會對倫敦房產市場產生什麽影響呢?博邦購房顧問公司(Black Brick)的專家對此談了自己的看法。

基準利率上調會影響倫敦房價嗎?

11月2日,英格蘭銀行的貨幣政策委員會宣布將基準利率上調0.25個百分點,達到0.5%,而且暗示,為了抑制通貨膨脹會繼續逐漸加息。

這對於倫敦房產市場意味著什麽?博邦購房顧問公司(Black Brick)的專家認為,雖然貸款成本上漲會給房價施壓,但是這種影響將較為微弱。

這是因為英格蘭銀行已明確表示,基準利率不會恢復到經濟危機之前那種水準(5.5%)。央行的聲明中說:「所有的成員都同意,基準利率将缓慢上涨,而且上涨程度有限。」

博邦的執行合伙人戴爾(Camilla Dell)表示:「基準利率從0.25%上漲到0.5%不會對倫敦市中心高端房市產生巨大的影響——未來一段時間裡,利率註定會保持歷史低點。金融界人士也都暗示,未來三年央行利率還會有2次上漲,利率將漲至1%。」

「過去幾年裡,我們已經看到房屋貸款實行了更嚴格的控制,儘管未來幾年裡利率會繼續上漲,但是這將是逐漸的,所以我們預計不會看到許多房主因為陷入困境而將房產出售。」

「而且,我們的許多客戶都是用現金買房的,這意味著利率變化不會影響到他們或者影響到他們買房的決定。央行利率上調不會導致房價顯著變化。倫敦房產市場會一切照舊。」

「在過去,許多因素都在支撐倫敦高端房市——房源有限,倫敦作為國際大城市的地位,金融部門的重要性——即使貸款成本上漲,這些因素仍會繼續支撐市場。」

倫敦房產仲介Jones Lang La Salle近期公布的年度預測認為,英國脫歐和房價承受能力仍然會抑制倫敦房市的活躍程度,而房源受限以及倫敦的國際吸引力將會支撐房價。該機構預計,2018-22年倫敦市中心高端房產價格會上漲8.7%。

Savills預計,同期倫敦市中心高端房產價格的漲幅將高達20.3%,倫敦周邊高端房產將漲價10.3%。博邦認為,這兩家仲介預測數字相差巨大,意味著人們對於預測應該持謹慎態度,應該研究更廣範圍房市的趨勢,並且做好長期投資的準備。

租房市場投資價值高

博邦認為,儘管英國政府採取措施給買房出租市場降溫,但是人們對於這個市場仍然興趣高漲,這是因為房租的回報率與其它類型的投資相比仍然很吸引人。

根據房產仲介Chesteron’s的報告,英國各地房租持續上漲。Homelet的統計顯示,目前英國平均月租金是927鎊,而2016年9月的平均租金為908鎊。倫敦目前平均月租金1,593鎊,高於去年同期。

Chesterton’s的統計還顯示,55%的私人房客住在同一棟房子裡達到五年甚至更久,這是因為房客和房東都喜歡長期租房合約帶來的穩定性。房客穩定,導致成本降低,這對於房東是好消息。

博邦預計,由於稅收政策有變化,可能有一些房東因此選擇將房子出售,但是公共部門增加房源、導致房租下降,這還需要一段時間,所以房源的緊縮會使房租繼續上漲。

 

Savills預計,未來五年裡,倫敦房租會上漲17%。

 

但是博邦警告,買房投資者對於投資的多少應該更加謹慎,因為目前買房出租的減免稅額度減少了。


資料來源:大紀元


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