墨爾本的租金又升高!專家提醒,需要更多房源才可以解決需求

墨爾本不動產專家說,因為租金的提升加上房源短缺,墨爾本需要更多的建案來補足需求。根據澳洲具有指標性的Domain租金報告,別墅租金從去年到今年三月提升了1.2%上升到每430澳幣一週,而公寓套房則上升了2.5%,達到了每週410澳幣的租金。

  • 別墅租金(每週)

  • 公寓套房租金(每週)

澳洲Domain集團的數據分析師Nicola Powell表示,由於去年市場房源庫存下降,墨爾本的租賃市場仍舊保持競爭力

從去年到今年三月份,整個墨爾本的別墅與公寓套房的出租房源數量整體下降,只有在墨爾本西北方的房源出租房源數升

在墨爾本的公寓數量都減少,墨爾本東邊市郊公寓數量下降了18.5%剩720個房源,而別墅則下降了15.3%剩1882個別墅房源。

墨爾本市中心的各區增下降約7%

維多莉亞洲房地產協會的副總Leah Calnan表示,墨爾本需要更多房源,尤其是墨爾本市中心。Leah Calnan説“他很希望能看到開發商建造更多三房的公寓套房,才能讓更多希望能搬到市中心的小家庭迅速找到他們心目中的公寓”

擁有20年不動產經驗的Ms Calnan表示,墨爾本租房需求仍舊強勁,尤其是每年傳統一月及二月的高租屋期間,大部分的物業都吸引了更多多元的應用

大部分的人會擁有一年的租約之後再續約,所以房源流通率比較低,除此之外Ms Calnan表示,在墨爾本的建案在這六個月中有一些延誤,所以他相信可以期待未來房源供應量是會慢慢回到水平的

別墅租金提升但租金收益卻下降了5.9%,雖然墨爾本在今年三月些微提升了0.5%,但還是在澳洲首府城市中第二低的,只些微高過雪梨。從這個現象,可以看出房價提升的速度比租金快上許多。Dr Powell表示公寓套房的租金收益較為強勁,在短短一季中,從3.2%上升到4.47%

  • 2014~2018別墅租金走向

  • 2014~2018公寓租金走向

 


資料來源:Domain


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