揭開墨爾本Airbnb的投資秘辛,墨爾本當地房東也不想告訴你的淘金策略

隨著共享經濟的想法慢慢深入人心,2008年所成立的Airbnb更帶來前所未有的旅遊方式,進而改變了現代人對旅遊的想法。Airbnb的商業訴求,是希望旅客到當地遊玩時,能真正進入當地人的生活圈,而不是被完美保護在連鎖高級酒店的旅行型態(當然這是個人偏好)。現代人比起所擁有的“東西”他們更在意擁有“經驗”,Airbnb搭上這股風潮,創建一個平台,招來各地的旅客及房東,目前線上提供約500萬個房源、遍佈191個國家且擁有約3億個活躍用戶,廣大的需求加上人人都可當房東的形式,投資房產的你,也不可錯過這個獲利方式!

*Airbnb商業模式:

房東可以免費把自己的房子(可以是一張在你公寓中的沙發床,甚至是帳篷)放上Airbnb交易平台上,在房源上註明可以入住的日期、您希望什麼樣人入住、租客要怎麼付費(例如:Paypal、銀行轉帳、國際匯款等)。Airbnb對每一筆預定收取3%的抽成,同時向租客收取最多12%的抽成。Airbnb採取雙向評價的模式,房東和租客可以根據雙方的評價來決定是否入住或是租給對方。

根據AirDNA的數據顯示,在墨爾本的房源,可已平均約169澳幣一晚的價格租出。假設每個月您的一間房源被預訂14晚(兩週),當月即有約2,300澳幣的額外收入(約台幣52,900)很多短租的房東表示,他們利用Airbnb的平台,六個月的租金收入,基本能達到傳統租賃的兩倍。更有墨爾本房東指出他靠著出租自己的房源,一年最多可以獲取約15萬澳幣的租金收入!而居住在墨爾本CBD的屋主表示,他們將自己多餘的臥室出租到Airbnb上,一年可增加約4.2萬澳幣的租金收入!可見墨爾本是許多國外旅客或是澳洲國內旅客最愛造訪的城市,倚靠著穩定的旅客量,即可創造出漂亮的收益!


*墨爾本年租金上漲率

 

根據Airbnb數據統計,墨爾本十大最受歡迎區域分別為:CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。其中墨爾本CBD已965個線上房源的優勢,當選為最受墨爾本租客所愛的區域。

排名

受歡迎地區

線上房源數量

每晚均價

1

Melbourne CBD

965

$160.55

2

St. Kilda

544

$142.28

3

South Yarra

436

$141.64

4

Southbank

367

$183.68

5

Richmond

283

$162.79

6

Brunswick

265

$89.46

7

Fitzroy

238

$146.67

8

Elwood

231

$155.86

9

Carlton

225

$123.45

10

South Melbourne

184

$189.52

相信大家對於墨爾本的第一印象就是“全球最宜居的城市”這個美名已經跟隨墨爾本多年,根據以上強勁的租客需求,不難發現墨爾本這個城市真的是名符其實的優質城市。墨爾本集結多元文化、蓬勃的經濟發展、完善的教育體制以及穩定的政治環境,吸引了許多移民,進而碰撞出新奇且多元的文化特色,整體生活環境的安定與幸福,也吸引了許多遊客來一探究竟。

各式的特色料理,與氣候溫和的墨爾本帶出悠閒的用餐環境

墨爾本的咖啡文化也是世界聞名的,加上各有特色的咖啡廳設計,在墨爾本尋找質感咖啡店也是一個行程

悠閒的逛街環境,各大品牌都不難找且巷弄間還會藏身一些澳洲小眾品牌,滿足品味獨樹一格的你

墨爾本保存許多歷史悠久的古蹟,走走逛逛都可以發現當年移民的軌跡

墨爾本各處都有著大面積的綠化空間,讓當地的野餐文化非常盛行,來墨爾本一定要選個最愛的草皮與家人朋友一同享受墨爾本祥和的氣氛及溫暖的天氣。

 

墨爾本本身就像個優質的黃金單身漢,但是找不找的到女朋友,就跟您的房源找不找的到租客是相同道理的,沒錯!就是您的房源要有以下特點:

  • 特點一:交通便利嗎?跟遠距離戀情SAY NO!

回想一下剛剛介紹的最熱門墨爾本Airbnb地區,墨爾本CBD有著最多房源,可見租客大部分是靠便利的大眾運輸系統做移動,所以座落在電車、火車站附近的房源一定是最佳的投資位置。

 

  • 特點二:鄰近著名遊客必訪地點,完美的旅程不需花大筆交通時間

您的房源周遭有什麼?生活機能的方便性也是重要的投資要點。超市、逛街區域、餐廳、咖啡廳及旅遊景點,步行即可抵達想必是租客的心頭好房源

 

  • 特點三:頂級的生活配套,立馬吸引租客眼光

假若您投資的是公寓套房,高級精緻的公共設施是可以吸引更多租客,甚至是提高租金的一大特色。豪華的大廳、泳池設備或是健身房,可以提供租客更多的服務也滿足租客理想假期的想像

 

  • 特點四:完美的室內設計、充足的傢俱配備以及一到兩房的多重選擇

租客前來旅遊大都與家人朋友一起同行,多形態的房源可以增加租客的方便性,基本的傢俱電器也可以增加房源的價值

 

Airbnb提供完美的平台給大家運用,選對城市,選對房源就能有機會租到理想租金,加點巧思、加點服務吸引租客後,每年的租金收益是很有機會大幅超越固定收租的型態。以下是墨爾本推薦投資項目給蠢蠢欲動的投資客參考:

 West Side Place - 第四期The Park Release 

亞洲上市知名開發商遠東發展集團(股:0035)所打造的West Side Place建案吸引全球知名的麗思卡爾頓酒店進駐

2016年第一期開賣,熱銷九成,第二期Tower D熱銷八成,最後一期The Park Release Tower C 2018年5月12 全球開賣

位於墨爾本機場到市區必經的南十字星火車站斜對面,交通便利,距離逛街、餐廳、旅遊景點都是步行距離

樓高69樓,高樓層景觀,欣賞墨爾本港灣海景,也可以遠眺Flagstaff公園綠景

頂級泳池配套

完美綠化空間,頂級公共設施

六星飯店的施工品質,飯店規格的裝潢標準

最後一期的West Side Place全球買家虎視眈眈的最後一塊寶地,不許你再錯過!


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