澳洲房地產投資者的稅務須知

據澳洲房地產觀察網報道,根據投資收益、工資和其它來源的年收入,稅收可能佔據你所獲得的回報相當大的份額。盡量減少稅費的一個方法就是,確保申報了所有抵稅的費用。你所承擔的出租房費用可以用來沖抵投資收入。如果抵扣部分超過了收入,則可以用來沖減其它收入來源的稅費,反之,你需要為多出部分納稅。來自投資房的大部分收入是租戶支付的房租。其它房產相關的收入也需要納稅,如房屋損壞或租金損失而獲得的保險費,還有預收的為租客造成房屋損壞時使用的租賃保證金。

澳洲稅務局對用於沖抵稅費的費用與開銷有嚴格的規定。例如,你衹能申報房產出租或準備出租期間的費用。有些費用可以直接申報,而有些則需要分開在數個納稅年度裡申報。可以直接申報的費用包括:
》房產貸款利息
》房產管理公司收費
》市政費
》水費
》維修和保養費用
》除蟲費
》房產管理費
》租房廣告
》土地稅
》法律費用
》銀行收費
》行政管理費用,如電話費、文具和郵資。

今年的財政年度報稅時,你可以申報預付的保險和貸款利息等費用來沖抵稅前收入。需要長期申報的項目有些成本必須分開在數年裡申報,如建立貸款的費用通常要求在五年內上報。需要定期更換的資產折舊部分,如地毯、熱水系統,則應根據使用年限來計提折舊。還可以申報房產工程折舊,這包括房產的建築成本,如住房本身、車棚、封閉車道和圍欄,以及廚櫃和浴室櫃等建築物內的固定物件。
不能申報的費用
你不能申報購買和出售房產的費用,或房屋出租之前的整修費用。這些費用應計入出售房產時的利潤或資本收益中。以上清單並不詳盡。如有疑問,請與稅務專業人士諮詢。


資料來源:大紀元


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