墨爾本住宅市場:拍賣數上漲 成交率穩健

【大紀元2016年11月30日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)盡管待售住宅總數急劇上升,墨爾本房地產市場上週六(11月26日)的拍賣行情繼續對賣方有利,拍賣成交率達到77.5%,略低於前一週的成交率(78.7%),但明顯高於一年前同期66.2%的成交率。

 

都門(Domain)新聞報導,房地產市場在春季即將結束之際湧現出大量住宅待售。上週六被拍賣住宅總數為1366棟,這一數據在今年初以來的週六拍賣總數中排列第二,僅低於復活節之前的週六拍賣總數(1598棟),但明顯低於去年同期的被拍賣住宅總數(1622棟)。分析家認為,12月份的行情將繼續維持火爆,聖誕節前將有3000多棟住宅等待拍賣。

 

在11月26日拍賣市場上,各區表現相對比較均勻。內城區以南(inner south)地區不僅以83.6%的成交率領先,而且取得了最高銷售數(143棟);東北區取得81.8%的成交率;西區的成交率達到80.3%;東部遠郊地區的成交率為79.8%;東南區取得79.6%的成交率;北部地區的成交率為74.7%;內城區以東(inner east)地區的成交率為74.5%;內城區(inner city)取得了71.5%的成交率。

 

上週六比較受人矚目的拍賣結果如下:

 

墨爾本港(Port Melbourne)區一棟3居室住宅(126 Heath St): 370.5萬澳元

阿莫代爾(Armadale)區一棟4居室住宅(44 Denbigh Rd): 362.5萬澳元

布萊頓(Brighton)區一棟4居室住宅(2 Rothesay Ave): 358萬澳元

布萊頓區一棟3居室住宅(7 Wilson St): 355萬澳元

阿莫代爾區一棟3居室住宅(4 Mercer Rd): 351.25萬澳元

拍賣會上售價最高的是菲茨羅伊(Fitzroy)區一棟4居室住宅(17 Bell St),其成交價高達401.1萬澳元﹔售價最低的是聖奧爾本斯(St Albans)區的一棟1居室住宅(29 Ralph Ave),其成交價為27.5萬澳元。

 

11月26日,墨爾本市場拍賣成交總額為6.951億澳元,已拍賣成交住宅的價格中位數為85.6萬澳元,略微低於前一週的中位數價格(86萬澳元),比一年前同期的價格中位數(75.5萬澳元)高13.4%。

 

墨爾本房地產市場繼續得到首次購房者的推動。澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,維州9月份批准的購買首房信貸申請為2217份,月增長幅度為1.4%﹔而且被批准的申請平均每份信貸額為32.51萬澳元(歷史最高水平),月增長幅度為3.2%。今年前9個月已被批准的首房購買者信貸申請數比去年同期增長了3.2%。

 

維州房地產市場中首房購買者貸款佔全部住房貸款的10.5%,低於17%的長期平均水平。


資料來源:大紀元


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