降息致投資貸款諮詢激增 引房市競爭加劇

新數據顯示,最近兩次降息後投資房貸款查詢數量激增,今年春季可能會有更多的投資者重回房產市場,這意味著首次購房者將面臨更大的競爭壓力。
 
 
據澳洲Domain房地產網消息,自兩年前銀行監管機構嚴厲管制只付息房貸之後,大量投資者撤離房市,特別是在幾個最大的首府城市。去年晚些時候,貸款上限的要求被取消。聯盟黨在5月份聯邦大選中的獲勝,意味著房產投資者可能繼續享受負扣稅政策,這些因素使得房地產市場情緒目前已經回升。此外,澳洲儲備銀行在6月和7月分別宣佈降息,進一步提振了房地產市場的信心。
 
房產比較平台Finder的數據表明,在6月降息後的一週內,搜索投資房貸款的人數翻了一番。7月降息後,對投資房貸款的搜索量再次增加了87%。
 
Finder分析部經理庫克(Graham Cooke)說:「(投資房搜索)查詢量的增加肯定是一個重要的結果 – 有意思的是這是否給房產市場帶來實質性的變化。」
 
他注意到最近幾周拍賣成交率上升以及租金收益率上升。Domain最新的數據顯示,價格下跌似乎觸底反彈,墨爾本房價已經開始上漲,悉尼房價僅略低於上一季度。他說:「所有這些都可能指向(本輪房價下跌)隧道盡頭的亮光。」
 
與去年同期形成鮮明對比的是,去年6月和7月宣佈利率保持不變之後,投資房貸款的搜索量幾乎沒有變化。一些經濟學家提示,利率可能會進一步下降,因為澳洲儲備銀行的目標是推動業已停滯的工資增長。
 
墨爾本Foster Ramsay Finance公司的首席財務經紀人福斯特-拉姆塞(Chris Foster-Ramsay)表示,一些潛在房產投資者正在為進入春季房產銷售市場做好準備。他注意到最近投資房查詢量有所提陞,鑑於銀行監管機構放寬了關鍵的抵押貸款可償還性測試的要求,投資者還詢問他們現在可以借貸多少錢。
 
他預計在接下來的6-10週內能看到首次夠房者與投資買家之間的競爭,而競爭主要集中在房價60萬澳元至75萬澳元之間的市場。他說:「這將是我們在2~4年前看到的那種房產投資買家與首次購房者爭奪房產的直接對決的局面……也許我們會看到投資者手中可用於購房的錢要多於首次購房者。」
 
Wakelin房產服務公司負責人、買方經紀人麥凱布(Jarrod McCabe)已經註意到投資房諮詢量提陞,表示投資者能夠在拍賣會上獲得物有所值的房產。他還提醒打算春季入市的潛在買家,由於庫存較低,可能無法立即找到他們想要的房產。
 
他說:「保持耐心並確保選擇合適的房產來投資非常重要,」「我們現在面臨的不再是去年春季的買方市場……你需要準備好支付合理的價格。」
 
Finder的庫克先生表示,低利率使購房貸款方比以往任何時候都更加重視其抵押貸款的成本。「比質比價從來都是值得的,現在更是如此。「
 
他建議房貸客戶,「即使你的銀行沒有完全傳遞儲備銀行的降息,那麼現在可能是打電話給你的銀行的最佳時機,並看看他們是否可以提供更多優惠。」

資料來源:大紀元


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