8月雪墨房價飆升! 賣家要價不斷飆高!

最近,房市的複蘇跡象越來越明顯!
 
又過完一個週末,沒想到清盤率還是居高不下!
 
雪、墨兩市的房價不僅連續幾個月上漲,8月份,兩個地區的房價還達到了兩年多以來最大漲幅!
 
隨著貸款利率不斷下跌,一些地區更是出現了貸款買房比租房便宜的情況!
 
01. 澳兩大主要市場房價出現最大漲幅
 
據雪,隨著房市春季銷售旺季的到來,8月份墨爾本中位房價出現兩年多以來最大漲幅。
房市調研機構CoreLogic最新的“房屋價值指數(Hedonic Home Value Index)顯示,8月墨爾本的中位房價增長了1.4%,達到626,703 澳元,為連續第3個月房價增長,同時也是自2017年中以來最大的月漲幅。
 
CoreLogic的月度報告顯示,8月份,悉尼獨立屋房價上漲1.5%。過去3個月的漲幅則為1.6%。同月,墨爾本獨立屋價格增長1.3%,達到716,542澳元。過去3個月漲幅為1.6%。
兩大市的單元房價格也出現了上漲。雪梨8月份漲幅為1.8%,墨爾本8月份漲幅為1.5%。
 
02. 降息將加快房市復蘇
 
據《澳洲金融評論報》報導,雪梨和墨爾本的住宅房地產市場(約佔全澳銷售額的三分之二)正在復蘇。
 
如果澳儲行下一步的舉措是降息,房市將更快復甦。金融市場預計,澳儲行將分別10月和12月進行降息。
 
過去3個月,主要市場的房價上漲,賣家要價也持續上漲。繼澳聯儲 6月和7月降息後,主要市場的拍賣清空率飆升至70%至80%的高位。
 
澳聯儲副行長Guy Debelle上週表示,利率有可能降至幾乎為零,澳聯儲可以採取非常規債券購買刺激措施,以“實現目標”。
 
IFM Investors首席經濟學家Alex Joiner表示,當澳聯儲在2015年至2016年最後一次選擇降息時,我們看到了房價上漲和信貸激增,這一幕或將重演。
 
03. 個別地區貸款買房比租房更便宜
 
在澳洲央行最近兩次降息之後,各銀行也紛紛降低利率,為購房者提供了獲得更廉價抵押貸款的新機會。
 
CoreLogic的銷售和租賃數據分析顯示,在Parramatta,Granville, Rosehill, Harris Park和Guildford等城區,公寓買家比租房者更划算。
 
Rosehill的每月租金中值為1950元,但一套公寓的典型按揭還款金額略低於1650元,相差近300元。
 
其他三個城區的月租金中值大約比中值價格公寓的按揭還款高出40至50元。
 
該分析將月租金中值與一套中值價格住宅的抵押貸款成本進行了比較,以20%首付和平均自住業主利率為參考。
 
印花稅、物業費和其他與房屋所有權有關的費用不包括在內。
 
Finder網站經理庫克(Graham Cooke)表示,買家受到一系列市場的提振,包括利用創紀錄低利率獲得更便宜的貸款的機會。
 

資料來源:澳洲新聞網


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