強勁需求推高阿德雷德房價 供給短缺或持續至2017

【大紀元2016年12月15日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合採訪報導)最新公布的CoreLogic月度數據顯示,阿德雷德房市在11月延續了年初以來的穩健態勢,中位房價較前月上漲1.7%,較去年同期增長了4.7%,月度漲幅領先包括悉尼在內的大多數州府城市。業內人士表示,供不應求的態勢是目前的主要增長動力,並預計房源短缺恐怕難以在短期改善。

 

來自阿德雷德時事信息網的報導,南澳房協(REISA)的首席執行官特勞頓(Greg Troughton)認為南澳房價在短期內的強勁增長反映了供不應求的市場態勢,目前的上市房源較去年同期下降了2.8%。他說:「房協會員都說越來越多的來自其他州的買家看到了南澳物業的價值,不過目前增長的主要動力是因為目前市場上沒有足夠的房源。」有鑒於此,他認為對於那些希望售出溢價的業主來說,現在正是行動的好機會。

 

特勞頓同時強調,儘管4.7%的年增長率超出了他的預期,但總體上仍保持在兩位數以下,仍屬於可控範圍。

 

南澳最大的房產中介Toop&Toop的首席執行官圖普(Genevieve Toop)在接受本報記者採訪時也證實過去一年對阿德雷德物業的需求增長顯著。她表示,持續的低利率是推高物業需求的主因之一,同時「來阿德雷德買房的悉尼和墨爾本投資者也明顯增加,這裡的低房價和高性價比是主要吸引力。」需求上揚的一個直接結果就是很多物業在公開上市前就已經售出。圖普還特別提到,買家對Thebarton和Mile End等內西區物業的興趣也顯著增長,Toop團隊售出了很多物業,其中一套以超過100萬的價格打破了Thebarton的區內紀錄。

Thebarton區的10 Dove Street於11月由Toop&Toop Real Estate的Mandy&Mat Doolan以101萬售出,創下區內最高紀錄。(圖片由Toop&Toop提供)

Thebarton區的10 Dove Street於11月由Toop&Toop Real Estate的Mandy&Mat Doolan以101萬售出,創下區內最高紀錄。(圖片由Toop&Toop提供)

Thebarton區的10 Dove Street於11月由Toop&Toop Real Estate的Mandy&Mat Doolan以101萬售出,創下區內最高紀錄。(圖片由Toop&Toop提供)

Thebarton區的10 Dove Street於11月由Toop&Toop Real Estate的Mandy&Mat Doolan以101萬售出,創下區內最高紀錄。(圖片由Toop&Toop提供)

 

南澳房協主席、Ouwens Casserly Real Estate的執行董事歐文斯(Alex Ouwens)在總結2016年南澳房市時表示,上市房源下降在部分程度上反映了業主持有物業時間拉長的趨勢,平均持有時間從過去的6-7年升至目前的11-12年,他預計房源短缺將持續至2017年。不過他提醒會員,面對房源短缺,不要用降低中介費的方式爭取房源,而是應專注於服務和職業素養向客戶展現中介的價值。

 

而這也正是Toop&Toop的目標。圖普表示,2017年公司的首要目標是保持在創新和市場推廣方面的競爭優勢,為客戶(賣家)提供一流服務。

 

歐文斯還強調了改革印花稅對提升市場交易量的必要性,認為不合理的高稅負是阻礙買家入市的一大掣制,並表示將繼續代表房協成員遊說南澳政府改革稅制,實施更有效的稅制取代印花稅。

 

根據記者從RP DATA網站獲得的數據,截至11月底,阿德雷德總體中位房價為48.17萬澳元,獨立房中位價升至49.66萬澳元,年漲幅為4.89%,單元房中位價較去年同期上漲了2.79%,至35.61萬澳元。獨立房的平均出售週期為52天,單元的售房週期平均為71天。從賣家折扣率(挂牌價與成交價的對比)看,獨立房平均為5.8%,單元房為6.1%,拍賣清盤率平均為64.4%。

 

南澳房協的數據顯示,阿市目前拍賣出售物業占成交量的10%。在截至12月4日的一週,共150套物業登記拍賣,清盤率67%。


資料來源:大紀元


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