雪梨房市中位價再度逼近百萬,有望再創歷史新高!

據《雪梨晨鋒報》的消息,在允許抵押貸款的情況下,雪梨的house獨立屋的多數擁有者,很有可能將在今年2月份成為百!萬!富!翁!
 
其實,雪梨house的房價中位數在2015年就曾突破百萬!2017年7月中位價更達到了1,060,000澳元的峰值,直到2019年6月下跌至865,000澳元。
 
CoreLogic報告中指出,在這之前的過去的一年裏,全國住宅價格下跌了7.3%,是自2009年1月以來的最大年度跌幅。首都城市的綜合住宅價格下降8.4%,而區域市場的綜合價格下降3%。
 
但是,情況在去年下半年出現了反轉。根據CoreLogic發布的關鍵房屋價格數據的獨家預覽,雪梨獨立式住宅價格中位數在本周二截止前為973,000澳元,距離重回$100萬+的中位價僅一步之遙!相比之下,雪梨的公寓價格也毫不遜色,中位數來到了746,000澳元,沒有一點點防備,肉眼可見的大火房市,如今雪梨house的中位價,終於又要重回巔峰時期了!
 
這很可能是雪梨乃至全澳房市再度火爆的強力風向標!
 
降息和放寬貸款償還能力測試也在2019年下半年重新點燃了雪梨的房地產市場。
 
2019年底的最後一天,CoreLogic研究負責人Tim Lawless提供的初步數據顯示,雪梨住宅價格在2018年下跌8.9%之後,在2019年上漲了5.3%。Tim Lawless表示:“這是一個相當大的轉變。” “價格反彈速度比任何人的預期都還快。”僅管在2019年下半年,澳洲房市覆蘇速度極快,但大多數地區的房價仍低於2017年高峰時期的紀錄。 
 
在全國範圍內,CoreLogic指數在2017年10月創下最高記錄。2019年底的住宅價格仍低於巔峰時期3.1%。
不過,如果按目前的季度增長率一直持續下去,會將住宅價格推高至新紀錄,全國房屋市場將在今年3月出現超過2017年的巔峰。
 
僅僅在12月,雪梨的房價就上漲了超過1.5%。和11月的2.7%的月度漲幅相比,價格的增長速度略有放緩,11月的月度漲幅是自1980年代創紀錄以來的最快增速。“這仍然是一個非常強勁的增長速度,但是比十一月份下降了一些。”
 
Tim Lawless說:“讓增長速度放慢了一點的原因可能是,我們確實開始看到房屋供應量增加了,從而給買家提供了更多選擇。”極有可能說來就來了!目前,雪梨典型的住宅價格(包括房屋和公寓)只比2017年的房價峰值低6.5%。
 
CoreLogic的預測顯示,雪梨的房價很有可能在今年3月打破記錄。Tim Lawless預計,雪梨house的房價中位數將重返百萬以上。他說:“根據目前的房價的漲幅速度,雪梨的房屋中位價在今年二月份可能會超過100萬澳元。”
 
 
有越來越多的投資者為了尋求更多收益而重返房地產市場,CoreLogic表示雪梨房價將在2020年上漲10%。隨著莫里森政府的首次置業貸款擔保計劃從周三開始生效,Tim Lawless說,這項計劃無助於緩解住房負擔能力,700,000澳元的價格上限遠低於雪梨house和公寓的均價。“我認為它將被超額認購,我們會看到有更多的人希望參與該計劃,但是對於提高住房負擔能力沒有實質幫助。實際上,這可能會對房價產生一定的反向壓力。”
 
儘管如此,由於一個財政年度的計劃上限為10,000個名額,影響不會很大。

資料來源:鐵魚置業


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