布里斯本空置率下降 租金上漲,黃金海岸漲幅超越布里斯本

據Domain網站報道,布里斯本上漲的房租也沒能超過黃金海岸的房租水平。後者的獨立房周房租比布里斯本高出近50澳元。 Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,兩座城市的房租差異可能是因為更多移民住在了昆州南部。 但Domain周四公布的12月季度房租報告顯示,布里斯本的空置率從3.1%下降到了2019年底的2.9%。
 
Wiltshire表示,周四公布的這些發現顯示,對房東們來說,市場也許正在改善,但是租客目前依然占據上風。 ”租房市場看上去正在緩慢收緊,但放在較長的時間內來看,其實沒有發生太大變化。從2013年底至今,獨立房房租就保持在400澳元左右。而單元房房租只比2012年底的房租高出4%。“ 12月季度,布里斯本市府的獨立房房租中位值為每周475澳元,與2018年同期相比增長了3.3%。對單元房來說,房租保持在400澳元不變。 Simic Estate Agents投資管理主管Bernadette Simic表示,布里斯本的租房市場因為穩定的移民模式而開始穩定下來。 “現在掛牌出租的房租已經上漲了很多租金,因為處於高峰期。還有很多租客正在找房子,所以每周的租金能多收20澳元至30澳元,但在非高峰期,我們就要研究房租在什麼範圍才合適。在一月份高峰期,你總是能得到高回報。下一次高峰是6、7月。” 包括布里斯本和周邊地區的大布里斯本,12月季度的獨立房房租上漲5澳元或1.2%至每周410澳元。同期,單元房房租上漲5澳元或1.3%至每周385澳元。 Ray White Mount Gravatt主管Grant Boman表示,布里斯本房租的疲軟是因為過去10年公寓的供應過量,以及針對投資者的借貸規定收緊。
 
“布里斯本租房市場保持平穩已經有3、5年了。部分原因是公寓供應過量,很多都是投資房。我們還看到有些投資者從市場出來。我想這種疲軟還會持續,現在投資者要回到市場上已經變得更難了。” 而對黃金海岸來說,獨立房的房租中位值達到了520澳元,與2014年12月相比增長了15.6%。單元房房租為430澳元,同期增長19.4%。在布裏斯班,獨立房和單元房的房租在這5年都分別只上漲了5.6%和2.6%。 AM Realty老板Anne-Marie Williams 表示,很多人搬到了黃金海岸生活。但這些需求都被過去6個月投入市場的上千套新公寓抵消了。 “我們現在處於高峰期,這是一月份很常見的情況。通常來說,9月份也會更加繁忙,但去年沒有出現這種情況。” Wiltshire表示,移民到黃金海岸的人很多,也是推動租房市場的一個助力。 “昆州的人口增長一直很強勁。目前的年增長率達到了1.7%,兩年前,昆州的人口年增長率為1.5%。從2016年至今,黃金海岸人口的年增長率為2.5%。”

資料來源:澳洲新聞網


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