疫情期間房價大漲30%!悉尼這些區真是無敵了

悉尼部分地區的房地產市場已從COVID-19的經濟衝擊中恢復,比大流行爆發前的情況有所改善。銷售數據顯示,過去三個月,新州沿海地區和悉尼部分衛星地區(如藍山和Southern Highlands)的房價開始上升。

悉尼市府區房價唯一出現上漲的是Strathfield地區和Hills District。根據realestate.com.au的數據,Strathfield地方行政區的獨立屋價格在3個月期間上漲了34%,而Hills的單元房價格則上漲了10%。在今年4月COVID封鎖之前的一年裡,這兩個地區都沒有達到這樣的增長水平。當地中介報告稱,這些地區出現意外的增長,是因為在需求上升的時候,住房供應突然下降。

Hills的單元房正被更多的首置業者搶購,較低的房價讓他們可以享受政府的激勵措施,比如印花稅折扣。Strathfield的增長在一定程度上受到了高檔房產銷售增長的影響,並推動了房價中值的上升,但換大房者的需求也出現了增加,尤其是來自富裕醫務工作者的需求。

Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,疲軟的經濟狀況並沒有「均勻」地影響到市場的各個方面。她說,「在部分地區,一些房產銷量並不好,而澳大利亞其他地區在疫情爆發后實際上表現得更好。」「表現較好的幾乎都在鄉鎮地區。」新州鄉鎮地區,Northern Rivers獨領風騷,Byron Bay的獨立屋勁漲了近30%。

附近Ballina的獨立屋價格上升26%。Ballina是退休人員的熱門目的地,也帶動了單元房市場的增長,單元房價格中值上漲了27%。

CoreLogic的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,鄉鎮地區市場正在復甦。他說,「在COVID爆發之前,鄉鎮地區並沒有漲太猛,因此這些市場的房價往往更容易承受,下跌的起點也不會太高。」「我們還觀察到,需求正從城市向主要鄉鎮中心轉移,特別是那些毗鄰較大首府城市的中心。」CoreLogic周四公布的數據顯示,悉尼住宅價格在9月下降了0.3%。這是房價中值連續第五個月下跌,自5月份以來的總跌幅為2.9%。目前,悉尼一套住宅的中值價格約為86萬澳元。

自大流行以來房價上漲最多的地區:

獨立屋

Strathfield 34%

Forbes 33%

Byron 29%

Ballina 26%

Snowy Monaro 20%

單元房

Ballina 27%

Port Stephens 17%

Coffs Harbour 16%

Byron 14%


資料來源:澳洲新聞網


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