WESTPAC最新預測報告:未來3年內澳洲房價將「飆升」15%

Westpac 西太平洋銀行經濟分析團隊預測,至明年6月,澳洲房價將下跌2.3%,但在那之後將迎來觸底反彈和15%的大幅增長。

經濟分析團隊認為,較低的貸款利率和緩和的經濟衰退會先讓房市穩定下來,然後穩步復甦。

事實上,之所以經濟學家們對房市前景越來越樂觀,並同時做出預測的調整,部分原因是由於在此之前,房市的表現和數據已經好過預期,上周的住房貸款批准量比起7月大幅增長8.9%,遠超預期。Bill Evans表示他對於新增貸款的強勁增長也感到驚訝,15%的房價增長預測也可能被證明過於謹慎。

今年4月至明年6月|跌幅下調

此前的預測是,全國房價將在今年4月至明年6月之間下跌10%。而就在本英文原文發布前一日(9月17日),首席經濟學家Bill Evans 已將預測跌幅下調至5%,歸因於幾個州的首府城市表現比想象中更堅韌,特別是珀斯(Perth)和阿德萊德(Adelaide)。擁有最大房市的悉尼也趨於穩定,房價預計僅會下降5%,僅為預測跌幅的一半。

新的預測意味著,在全國房價自4月峰值以來已下降2.7%的基礎上,從現在至明年6月,全國房價僅會再下降2.3%。

明年6月至2023年年中|觸底反彈

2021年6月至2023年年中,首席經濟學家Bill Evans和高級經濟學家Matthew Hassan預測全國房價將「飆升」15%,即每年7.5%,其中漲幅最大的將是布里斯本(Brisbane)和珀斯(Perth),分別為20%和18%。

墨爾本的情況卻不甚樂觀,由於第二次封城的持續影響和對於旅游業、留學生和新移民的高度依賴,墨爾本房價預測到明年6月仍將下跌12%—— 即進一步下跌8% 。

「以下因素都將有助於房市復甦,

√ 持續較低、甚至可能比目前更低的利率;

√ 監管部門的持續支持;

√ 大幅提升的支付能力;

√ 聯邦和州政府的持續財政支持;

√ 更穩健的經濟復甦(特別是疫苗【相關閱讀:紀錄片:恐怖的疫苗真相之謎】上市之後,預計為2021年)。」

然而,房價增長並不會是直線上升,而是會經歷起伏和波動—— 經濟學家們預計將會經歷四個階段。

第一和第二階段

第一階段「現在基本已經過去」,在這個階段由於新冠病毒疫情對經濟的衝擊,房市價格會有所下跌。第二階段會是即將到來的12月季度和3月季度,在這個階段Bill Evans預測房價會相對穩定,甚至可能會有「些許上漲」。

第三階段

第三階段將貫穿2021年,在這個階段,由於部分貸款人無力償還貸款,市場上「廉價急售的情況增多」,「將帶來一定程度的房價下行壓力」。

第四階段

但與此同時,他也表示「一旦這樣的出售壓力被市場消化后」,房價在第四階段將會恢復上漲。

根據Bill Evans的分析,

「讀者們可能認為這經濟預測是樂觀的,但仍有上行風險。」

「上行風險包括我們預計到2021年年中前會出現的5%跌幅,意味著房價需要在3年內累計上漲至比疫情之前高出10%,而這段時間內利率和信貸供應可能是處於刺激經濟的最高水平。」

「上行風險是基於市場心理的。如果市場認同我們對於第四階段的樂觀預測,也許會提前出現需求增長,從而也是對第二和第三階段預見到的阻力提供更強勁的緩衝。」


資料來源:澳洲新聞網


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