ANZ預測明年房價將上漲9%,顛覆早前下跌10%的預測

日前,澳新銀行(ANZ)的經濟學家調整了其對2021年房價的預測,早前是預測下降10%,現在出現大反轉,預測方式將上漲9%。

經濟學家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示,低利率和政府刺激措施的影響,已經滲透進房屋建設,規劃審批等環節。

下降的幅度將不會超過2%,珀斯預測將有12%的漲幅,布里斯班和霍巴特緊隨其後,錄得高於9%的漲幅,而悉尼預測漲幅為8.8%,墨爾本為7.8%.

Emmett和Timbrell表示:?「我們早前認為房價會跌幅10%,這一觀點已被證明過於悲觀,低利率對房價的積極作用大於失業率上升和人口增長緩慢等因素的消極影響。」

停滯的人口增長將繼續對需求施加壓力,並給價格帶來下行壓力,但是RBA最新的降息已被證明是一個更大的房價影響因素。

澳新銀行最新的報告顯示,周末首府城市的合計拍賣清空率均達到了75%。總共有1739所房屋被拍賣,而去年同期則有2590所房屋,清空率為70%。

根據Corelogic的每周數據,悉尼市場表現良好,清空率達到76.6%,而墨爾本解封后也是表現強勁,有603個物業參与拍賣,錄得73.5%的清空率。

Emmett和Timbrell表示,隨著政策和貸款支持,降低了未來的市場風險,這一勢頭將繼續。

「自住業主,尤其是首次購房者正在推動市場。顯然,有大量穩定工作的買家正在很好地利用歷史低位的利率來完成置業夢。」Emmett和Timbrell說。

相比之下,根據ABS的最新貸款數據,投資者的參与度仍遠遠低於2015年的30%以上水平,僅佔新貸款的不到15%。

Emmett和Timbrell表示,投資者和新移民需求減少將對公寓市場造成衝擊。

租賃市場的整體疲軟正在影響到既有住房和新住房的投資者需求。

「不過,低利率和政府刺激措施將會逐漸抵消這些負面影響。」


資料來源:澳洲新聞網


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