澳洲首次購房重大利好!澳儲行超低利率、政府擔保獲貸!只要滿足這些要求,還能拿最高$5.5萬現金補貼

澳洲首次購房者的春天來了!在澳儲行的超低利率和政府的大力幫扶下,首次購房者僅需5%的抵押金就能獲得貸款,還能拿到政府發放的大額現金補貼。 

此前,澳儲行將其官方現金利率從0.25%降至0.1%,創下利率新低。澳洲房市數據平台Archistar的顧問、經濟學家Andrew Wilson指出,受這波降息的推動,澳洲的首次購房者在房市的強勁表現將至少持續到今年年底。 

與此同時,政府提供的多項首次購房優惠和補貼也促使更多首次購房者們積極入市。

根據澳洲聯邦政府的HomeBuilder計劃,包括首次購房者在內的符合條件的房屋自住者都獲得$25000補助金,用以幫助他們新建自住房或者翻新舊房。 

不過,這些自住者必須是在今年年底前已簽訂好建築合同的人,同時該補貼條款還要求,自住者必須在合同簽訂后的三個月之內開始動工。 

而財政部的數據顯示,到本月第二周為止,全澳範圍內已有上萬申請人成功領取了HomeBuilder補助金。其中,維州共撥出6123筆補助金,新州則撥出3554筆,昆州也撥出4576。據悉,大部分領取人都將這筆補助金用於新建房屋,而不是翻新舊房。 

同時,全澳各州及地區的首次購房綜合補貼力度也有所不同:在新州,首次購房者可獲得高達$35000的綜合補貼款;在維州,首次購房者可領的購房補貼總額則達$45000;在西澳和北領地,首次購房補貼總額甚至可達$55000。 

除發放現金補貼外,政府還在房貸方面為首次購房者提供了一項惠待: 
 
通常情況下,主要貸方會要求貸款人交全款20%的保證金,才會向其放貸
而根據澳洲的首次購房貸款保證金計劃( the First Home Loan Deposit Scheme),聯邦政府則會擔任首次購房者的貸款擔保人。這樣一來,首次購房者僅需付5%的保證金,就可順利獲得貸款入市。 
 
據悉,這一政策從今年年初開始實施,政府最初僅開放了10000個名額,到7月1日時又新增了10000個名額。此後,聯邦政府再度追加了10000個名額,但這次僅向那些購買新房的首次購房者,不包括購買舊房的人。 
 
澳洲政府的大力扶持無疑促進了首次購房者的人數上升。澳洲統計局的數據顯示,今年9月,全澳範圍內共有13040份首次購房者貸款獲批,比8月增加了6%,與去年同期相比更是增加了45%。
 
其中,維州的首次購房者貸款人數最大,共2593人;其次則是新州(3244人)及昆州(3172人)。
但一方面,隨著澳洲房市逐步走出疫情陰影,房價也再次開始上漲。而房價的攀升可能使首次購房者的增大壓力,負擔住房的能力也或將被削弱。 
有澳新銀行的經濟學家預計,在今年剩餘的這一個多月的時間里,全澳房價還將有小幅上漲;到了明年,首府城市的房價則將上漲約9%。 
 
 

資料來源:澳洲新聞網


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