2021年澳洲房地產行業的五個預測

過去的2020年,疫情導致的封鎖在很大程度上影響了澳洲的房地產市場。儘管房價在大流行初期有所下跌,但是政府的一系列舉措和維州解封等原因使房地產市場持續回暖。

澳大利亞房地產公司Real estate通過分析2020年的相關數據,對2021年的房地產市場作出了5個預測。

01

購買需求將繼續維持在較高水平

在2020年,雖然大部分人們受到經濟衰退,失業率上升的影響。但是房屋交易數據在2020年下半年一路高歌猛進,呈現上升水平。

銀行發布的數據表明:家庭儲值達到了1970年代中期以來的最高值。另一方面,某些州政府推出了多個購房優惠政策用以推動房地產市場。比如:HomeBuilder計劃,首次置業者激勵措施和印花稅減免等舉措。這些政策都在激勵澳大利亞人購置房產。

因為大多數購房鼓勵政策都將持續到2021年,並且利率將在多年內保持較低水平。購房需求可能在2021年仍然保持較高水平。隨著新冠疫情的平息,就業率上升,2021年房屋交易額可能會創下新的紀錄。

02

部分租賃市場仍將面臨挑戰

疫情期間,市區房地產租賃市場面臨一個艱難的時期。

各個城市中心區域的房屋租賃市場非常依賴移民人口,不論是來學習或者工作的海外移民,還是來自他州的移民。2020年由於新冠疫情的蔓延,移民數量大幅度減少。市中心公寓需求因此呈較低水平,隨後導致價格下跌。

這種狀況可能將持續到2021年。澳大利亞的國境線任然關閉。與此同時,一些租戶的租約到期,租戶可能藉此機會尋找更好更便宜的住宿環境。房東之間將展開激烈的競爭,降低價格以招到租客。

03

首次購房者減少

在2020年,由於投資者減少,較低的借貸成本和政府激勵購房舉措等一系列原因,首次購房者的數量明顯提升。首次購房者的貸款金額在2020年十月打破了歷史紀錄,同比增長48.6%。

於此同時,近幾個月投資者的貸款金額一直低於首次置業者,不過這一現象最近開始改變。

澳洲政府推出的HomeBuilder計劃延長至2021年三月份,這意味著首次置業者的活動在未來三個月持續上升。然而,這一政策使部分首次置業者的原定計劃提前,所以HomeBuilder計劃一旦結束,首次購房者的數量將大幅度減少。

另一方面,雖然投資者貸款一直很低。但是由於其他類別的投資利率和回報率都處於歷史較低點,所以地產類投資將在2021年越來越受歡迎。

2021年受投資者青睞的房地產類型可能與之前不同。他們不再瞄準位於市中心的公寓,而是將目光投向現有的新住宅區以及區域市場。

04

海外移民減少將對新房產生影響

近年來,人口增長一直是住房需求的驅動力。雖然澳洲本地人口的出生率一直在下降,但澳洲的海外移民人口仍相對較多。

澳洲的移民政策規定:如果非澳洲公民想購買房產,他們通常只能購買新房。因此大量的新房成交量是由非澳籍人士推動的。

因為新冠疫情,澳洲邊境的封鎖將持續到2021年,移民的減少將給新房市場帶來挑戰。

雖然政府試圖推出一些優惠政策來抵消這一影響,但這些政策主要針對新的土地及房屋,而非公寓。

因為這一現象,公寓的開發商減少了供應,並把注意力放在規模小,業主自用式的開發項目上。

05

房地產價格持續上漲

澳洲房地產市場在2020年經濟衰退的大環境下表現出驚人的恢復力。近幾個月來,在強勁的需求和低借貸成本的推動下,房地產價格持續上漲。

這一情況在2021年估計不會被改變,除非待售房屋數量激增。


資料來源:澳洲新聞網


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