低利率促房市復甦!聯邦銀行預測今年房價大漲8%

聯邦銀行(CBA)首席執行官科明(Matt Comyn)表示,利率降至創紀錄低點,使購房者信心大受提振。而經濟反彈促使聯邦銀行樂觀預測,今年獨立屋價格將上漲8%。

周三,澳大利亞這家最大銀行的CEO表示,房地產市場的彈性令人意外,他對經濟也充滿樂觀。

他說,房地產市場在2020年僅下跌2%,這與疫情初期形成鮮明對比,當時CBA警告稱,在最壞的情況下,房價可能會暴跌32%。

在該行發布半年業績時,科明稱,「房地產市場的表現比我們預期的更為強勁,我們預計今年獨立屋價格將增長約8%。房地產市場已強勁復甦,尤其是在過去幾個月。我認為,市場將重新面臨較低利率的環境,對較低利率環境的信心將持續一段時間。」

央行此前已將官方利率下調至0.1%(預計這一利率將持續到2024年)后,銀行在近幾個月批准的貸款數量激增。

分析人士預計,新冠疫情將影響住房市場的一個原因是,去年有數十萬借款人延期償還銀行貸款。

不過,科明表示,這些客戶已經「有序」恢復還款。CBA稱,申請延期還款的客戶中,有92%現在已經恢復還款或關閉了賬戶。

另一家抵押貸款巨頭西太銀行(Westpac)周三公布了一項調查結果,銀行對消費者房價預期的調查觸及七年高點,顯示更多人對房市充滿樂觀。

Domain的數據顯示,悉尼房價在去年第四季度創下歷史新高,而上周末的初步拍賣清盤率創下24年來的新高。

儘管如此,科明表示,目前的形勢與以往的房地產繁榮存在重大差異。他說,這一次,推動房價上漲的是達爾文、珀斯和堪培拉,而不是悉尼和墨爾本,這讓他感到欣慰。鄉鎮地區的表現也更為強勁,而CBD公寓依然疲弱。

他表示,目前投資者只扮演了很微不足道的角色,而在過去10年的繁榮時間里,監管機構不得不出手干預,減緩對房地產投資者的貸款。

央行已暗示,如果銀行放貸風險過大,可能會抑制房市增長。周三,紐西蘭出台了信貸控制措施,以防止樓市過熱。


資料來源:澳洲新聞網


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