墨爾本房地產市場:盡快購買優質有增值潛力的住宅

【大紀元2017年01月23日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)在經過聖誕節和新年的假期間歇之後,墨爾本房地產市場的拍賣活動漸漸復蘇。房地產數據分析公司CoreLogic公布的數據顯示,上週六(1月21日)有40多棟住宅被拍賣。

 

據澳洲新聞(news.com.au)網站報導, 維克林房地產咨詢公司(Wakelin Property Advisory)副經理Jarrod McCabe說,上週六掛牌拍賣的住宅數較少,這是該季節的正常現象。

 

他說,距今年第一個超級星期六尚有幾個星期。今年的第一個熱賣日應該是2月18日,屆時將有1000多棟住宅被掛牌拍賣。McCabe說:「在去年房地產強勢勁頭的帶動下,今年第一個超級週六的競爭必將十分激烈。」

 

維克林咨詢公司經理Paul Nugent建議那些在找房的購買者不要拖延,他說:「墨爾本房地產拍賣市場直到去年聖誕節前最後一週都異常活躍。我們的經驗是,年前最後一週的行情將延續到下一年。如果您想買房,就不要犯觀望的錯誤。不要在2月份、3月份一直觀望,您可能會發現,到4月份時,房價比去年底又上漲了5%。」

 

Nugent認為,買家們不應受海外事務的左右,例如川普(Donald Trump)的政策等,而是把自己能控制的事情放在首位。重點選擇優質的、有升值記錄和潛力的住宅。位於內城區和離市中心中等距離地區的熱門房產在2017年有望升值5%至10%。他說:「支持這一觀點的証據是低利率環境下持續的買方需求以及市場上房源短缺。」

 

Nugent說,房源短缺是因為過去4年的火爆銷售行情使很多房主賣掉了住宅。人們期望潛在的賣家對價格增長做出響應,但現在還沒出現響應,這可能需等到2017年中期。低需求的房地產,如市中心的高層公寓和遠郊地區的住宅,其價格今年的漲幅可能不大。

 

希望看到墨爾本房地產泡沫破裂的買家可能發現,現在比以往更難買到住宅了,房價越來越高。目前的房屋中位價已經是家庭平均年收入的7.1倍。房地產數據分析公司Corelogic資深研究員Cameron Kusher說:「現在比以前更難進入房地產市場。墨爾本的房價比悉尼低,但與其它州府城市相比,墨爾本的房價越來越讓人難以承受。」

 

人口規模的持續增長是推動墨爾本房價上漲的因素,其中包括來自海外和其它州的移民。Kusher說:「移民們帶著現金和好工作來墨爾本置業,進一步推動了房價上漲。」

 

REA首席經濟學家Nerida Conisbee說,在15年前,房屋中位價僅僅是家庭平均年收入的4.5倍,現在已經達到7.1倍。而且那些想在內城區東部(inner east)買房的人們面臨更大的壓力,因為該比率已升至12倍。

 

對於正在償還住宅抵押貸款的人們來說,目前的還款壓力較小。對於一棟中位價格的住宅,如果貸款額是房價的80%,那麼每年還款額是30,024澳元,相當於家庭平均年收入的37.9%。但在2011年9月份,這一比例是46.7%。Kusher說:「這是因為現在的利率較低。」

 

Kusher還表示,如果在墨爾本和悉尼之間選擇,大量買家會被距墨爾本市中心20公里遠的地區吸引。「這裡更容易建新房,房價也較低。這是墨爾本市場優於悉尼市場的方面。」

 

(圖片來源: PIXABAY)


資料來源:大紀元


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